Lippstadt – Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Lippstadt hat nun seinen Bericht für das Jahr 2013 veröffentlicht. Im Berichtszeitraum wurden im Zuständigkeitsbereich des Gutachterausschusses rd. 670 Kaufverträge über unbebaute und bebaute Grundstücke abgeschlossen. Im Jahr 2012 belief sich diese Anzahl auf 720 Kaufverträge. Dies zeigt, dass es bei der Anzahl der Verkäufe zu einem Rückgang von rund sieben Prozent gegenüber 2012 gekommen ist. Der Geldumsatz betrug in der Stadt Lippstadt im Jahr 2013 rund 107.350.000 Euro (2012 rd. 109.000.000 Euro). Der im Jahr 2013 erzielte Umsatz zählt zu den Höchsten jemals in Lippstadt erzielten Werten und liegt fast auf dem Niveau des Vorjahres.
Grundstückspreise unverändert
Aufgrund der Auswertung der Kaufverträge für den individuellen Wohnungsbau konnte keine Veränderung der Bodenwerte festgestellt werden. Die Bodenrichtwerte in diesem Bereich bleiben daher unverändert. Im Bereich der Lange Straße wurden die Richtwerte aufgrund durchgeführter Untersuchungen teilweise um zehn Prozent angehoben.
Preisrückgang im Bereich der Ein- und Zweifamilienhäuser sowie der Reihen- und Doppelhäuser
Im Jahre 2013 wurden der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses insgesamt 286 (2012 = 308) Verträge über Ein- und Zweifamilienhäuser, Reiheneigenheime, Mehrfamilienhäuser, gemischt genutzten Gebäuden sowie Gewerbeobjekte zugeleitet. Der Gesamtumsatz dieser Gebäude belief sich im Jahr 2013 auf ca. 72.898.000 Euro (2012 rund 75.170.000 Euro und 2011 rund 57.360.000 Euro). Dies entspricht einem Umsatzrückgang in diesem Marktsegment von rund drei Prozent.
Der durchschnittlich erzielte Kaufpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser lag im Jahr 2013 bei ca. 166.000 Euro (2012 ca. 183.000 Euro) und für Reihen- und Doppelhäuser im Jahr 2013 bei rund 127.000 Euro (2012 ca. 143.000 Euro).
Verkaufszahlen und Preise im Bereich der Eigentumswohnungen erneut gestiegen
Von den ca. 670 Kaufverträgen, die der Geschäftsstelle im Jahr 2013 bis zum Erhebungszeitpunkt zugeleitet wurden, entfielen rund 255 Kaufverträge (2012: 250; 2011: 230 Verträge) auf Wohnungs- und Teileigentum. Dies entspricht einem Anteil von rund 38 Prozent (2012: 35 Prozent) am Gesamtmarkt.
Der Gesamtumsatz bei Wohnungseigentum beträgt im Jahre 2013 ca. 27.923.000 Euro (2012 ca. 23.385.000 Euro, 2011 ca. 22.950.000 Euro). Dies bedeutet, dass es im letzten Jahr in diesem Marktsegment zu einer Umsatzsteigerung von rund 19 Prozent gekommen ist.
Für eine Durchschnittswohnung (rund 81 Quadratmeter) wurde ein Preis von ca. 1.277 Euro pro Quadratmeter (2012: 1.145 Euro pro Quadratmeter, 79 Quadratmeter). Der durchschnittlich erzielte Kaufpreis für eine 81 Quadratmeter große Eigentumswohnung lag 2013 bei ca. 108.600 Euro (2012: 96.500 Euro).
Umsatzrückgang/Preise für landwirtschaftliche Nutzflächen jedoch stabil
Im Jahre 2013 wurden insgesamt nur 17 Verträge über landwirtschaftlich genutzte Flächen (Acker, Grünland, Wald, Gartenland, Arrondierungsflächen, begünstigte Agrarlandflächen) abgeschlossen. Der Gesamtgeldumsatz betrug im Jahr 2013 rund 725.000 Euro (2012 rund 1.055.000 Euro). Der Flächenumsatz betrug im Jahr 2013 ca. 20,9 Hektar (2012 rund 28,5 Hektar).
Mietpreise entwickeln sich überwiegend positiv
In der nachfolgenden Grafik werden die aus den gesammelten Daten gewonnen Erkenntnisse über die Mietentwicklung in der Stadt Lippstadt in den letzten Jahren dargestellt. Es wird hier jedoch ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich bei den angegebenen Mieten um Neuvermietungen handelt. Abweichungen zu dem zurzeit gültigen Mietspiegel (2014) der Stadt Lippstadt sind somit aufgrund des o.a. verwendeten Datenmaterials gegeben.
Die Grafik macht deutlich, dass es in allen Gebieten mit Ausnahme von Lippstadt-Zentrum und Bad Waldliesborn zu einer Anhebung des Mietniveaus gekommen ist.
Weitere Informationen und Auskünfte zum Grundstücksmarktbericht oder zu Grundstückspreisen (Bodenrichtwerte) erhalten Sie bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, Klusetor 25, 59555 Lippstadt, Telefon 02941/980-612 bzw. -614, gutachterausschuss@stadt-lippstadt.de oder unter www.boris.nrw.de.
Die Bodenrichtwertkarte und der Grundstücksmarktbericht können gegen Gebühr bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses bezogen werden. Auszüge aus der o.a. Karte werden ebenfalls gegen entsprechende Gebühr von der Geschäftsstelle erstellt. Des Weiteren ist die Bodenrichtwertkarte als auch dieser Grundstücksmarktbericht zusammen auf einer CD für 100 Euro erhältlich. Die Beantragung muss schriftlich erfolgen.
