Gutachterausschuss stellt Marktbericht vor
Märkischer Kreis – Die Grundstückspreise sind im vergangenen Jahr im Märkischen Kreis weitestgehend stabil geblieben. In einigen Regionen gingen sie sogar leicht zurück. Das geht aus dem aktuellen Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses hervor.
„Das vergangene Jahr brachte dem Immobilienmarkt die seit 16 Jahren höchsten Umsatzsteigerungen“, so Christoph Jochheim-Wirtz, Vorsitzender des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Märkischen Kreis. Der Gutachterausschuss hat über dreitausend Kaufverträge über bebaute und unbebaute Grundstücke aus dem Jahr 2014 analysiert und die Ergebnisse in einem umfangreichen Bericht ins Internet gestellt. Jochheim-Wirtz weiter: „Es liegen uns 3.025 Kaufverträge vor, das sind 13 Prozent mehr als im Jahr davor. Insgesamt wurden dabei im zweitgrößten Wirtschaftszweig Deutschlands 350 Millionen Euro umgesetzt, das ist ein Umsatzplus von 45 Millionen Euro.“
Betrachtet man die drei großen Teilmärkte, beträgt der Anteil am Gesamtaufkommen bei den bebauten Grundstücken 47 Prozent, bei den unbebauten Grundstücken 30 Prozent und bei den Eigentumswohnungen 23 Prozent. Die langfristige Entwicklung zeigt hier eine Abnahme der Neubauten bei gleichzeitiger Zunahme von Investitionen in Bestandsimmobilien. Unter den bebauten Grundstücken nehmen mit 70 Prozent die Ein- und Zweifamilienhäuser den größten Anteil ein. Die 718 Kauffälle bedeuten ein Umsatzplus von 17 Prozent. Die meisten freistehenden Ein- und Zweifamilienhäuser wurden zu einem Preis zwischen 125.000 und 200.000 Euro verkauft. Bei den Gewerbeimmobilien wurden 16 Prozent weniger Verkäufe registriert und auch der Geldumsatz ging um neun Millionen Euro zurück. Das größte Umsatzminus verzeichnete das Marktsegment der Mehrfamilienhäuser mit fast 30 Prozent.
Nachdem sich schon im Jahr 2013 der Markt der Eigentumswohnungen belebte, zeigte hier der Grundstücksmarkt ein weiteres Plus von 24 Prozent, wobei das Preisgefüge sich insgesamt stabil bis leicht fallend zeigt. Die Nachfrage nach Wohnbauland stagniert auf niedrigem Niveau. Kreisweit wurden 109 Baugrundstücke verkauft. Wie in den vergangenen Jahren sind die Grundstückspreise auch 2014 überwiegend als stabil geblieben. Es sind jedoch erhebliche regionale Preisunterschiede festzustellen.
Die Preise für Gewerbebauland stagnieren seit Jahren zwischen 30 und 60 Euro pro Quad-ratmeter. Der Umsatz in diesem Marktsegment fiel um vier Prozent. Die Bodenrichtwerte für landwirtschaftlich genutzte Flächen wurden aufgrund des Preisanstiegs in diesem Teilmarkt erhöht. Für Grünland wurden keine regionalen Unterschiede festgestellt; der Bodenrichtwert steigt hier kreisweit von 1,20 €/m² auf 1,50 €/m². Bei Ackerland erhöht sich der Preis von 1,50 €/m² auf 2,00 €/m², mit Ausnahme des Bereichs „Mendener Ruhrtal“. Dort blieb der Bodenrichtwert unverändert bei 2,50 €/m². Bei den forstwirtschaftlich genutzten Flächen wurden ebenfalls hohe Umsatzsteigerungen verzeichnet, und auch die durchschnittlichen Kaufpreise für Waldgrundstücke zogen an.
Weitere Fakten und Zahlen, angereichert mit zahlreichen Grafiken und Tabellen, enthält der jetzt durch den Gutachterausschuss veröffentlichte Grundstücksmarktbericht 2015. Dazu erläutert der Geschäftsführer Holger Peters: „Auf über 60 Seiten finden sich Vergleichswerte für Ein- und Zweifamilienhäuser, Erbbau- und Liegenschaftszinssätze, Preisentwicklungen und Indexreihen sowie Durchschnittswerte für land- und forstwirtschaftliche Grundstücke. Ab sofort steht der Grundstücksmarktbericht zum Download im Internet, ergänzend dazu die Bodenrichtwertkarte 2015 mit mehr als 1.400 Bodenrichtwerten.“
Erhältlich ist der komplette Grundstücksmarktbericht zum Preis von 52 Euro ab sofort beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis im Kreishaus Lüdenscheid, Telefon 02351/966-6753, Telefax 02351/966-6279 oder über Online-Bestellung im Internet, wahlweise in gedruckter Form oder als PDF-Datei.
Die aktuellen Bodenrichtwerte und der Grundstücksmarktbericht stehen im Internet unter oder auf der gemeinsamen Homepage aller Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen www.boris.nrw.de. Auskünfte erteilt Holger Peters unter Telefon 02351/966-6680 oder per E-Mail gutachterausschuss@maerkischer-kreis.de. Der Gutachterausschuss im Märkischen Kreis bearbeitet das Kreisgebiet mit Ausnahme der Städte Lüdenscheid und Iserlohn, für die eigene Gutachterausschüsse bestehen.
