Ackerlandpreise bis zu 40 Prozent gestiegen – Grundstücksmarktbericht 2015 erschienen
Kreis Soest – Auf dem Immobilienmarkt ist ein deutliches Umsatzplus zu verzeichnen und die Grundstückspreise für Ackerland sind bis zu 40 Prozent gestiegen. Das sind zwei Kernaussagen aus dem Grundstücksmarktbericht 2015, den der Gutachterausschuss für Grundstückwerte im Kreis Soest vorgelegt hat. Er ist zuständig für alle Städte und Gemeinden des Kreises Soest mit Ausnahme der Stadt Lippstadt.
Der statistische Durchschnittspreis je Quadratmeter erschlossener Wohnbaufläche steigt zwar von 97 Euro/Quadratmeter in 2013 auf 105 Euro/Quadratmeter in 2014. Das ist jedoch darauf zurückzuführen, dass die Verkaufsfälle vermehrt in den Baugebieten mit höherem Preisniveau angefallen sind. Die Anzahl der Kauffälle stieg auf 373 in 2014 (plus 19 Prozent).
Die folgenden durchschnittlichen Baulandpreise wurden in den einzelnen Städten und Kommunen registriert (jeweils gute Lage/mittlere Lage/mäßige Lage): Anröchte 90/70/46, Bad Sassendorf 175/145/110, Ense 90/70/46, Erwitte 150/90/50, Geseke 110/85/50, Lippetal 90/70/50, Möhnesee 110/85/65/, Rüthen 65/50/40, Soest 185/135/100, Warstein 90/70/50, Welver 100/80/60, Werl 160/125/105, Wickede (Ruhr) 120/95/65.
Für Ackerland wurden im Jahr 2014 durchschnittlich 5,60 Euro/Quadratmeter bezahlt, 1,60 Euro/Quadratmeter oder 40 Prozent mehr als im Vorjahr. Die Anzahl der Verkäufe war mit 138 ausgewerteten Fällen zum Jahre 2013 (132) nahezu gleichbleibend.
Für das Geschäftsjahr 2014 gingen aufgrund der Grunderwerbssteuererhöhung auf 6,5 Prozent zum 1. Januar 2015 überdurchschnittliche viele Verträge zum Jahresende ein. Die Zahl der eingegangen Verträge stieg in 2014 um 6 Prozent auf 2801. Der Umsatz stieg auf 399 Millionen Euro, was einen Umsatzanstieg von 15 Prozent bedeutet. Damit wurde im Kreis Soest auf dem Grundstücksmarkt innerhalb eines Jahres so viel Geld umgesetzt wie nie zuvor.
Die Durchschnittspreise für Ein- und Zweifamilienhäuser sind im Vergleich zum Vorjahr um 4 Prozent angestiegen. Für bebaute Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke wurden im Jahr 2014 durchschnittlich rund 172.000 Euro gezahlt. Im Jahr 2013 betrug der Durchschnittspreis 166.000 Euro. Die Anzahl der Verkaufsfälle stieg von 604 in 2013 auf 651 in 2014.
Der Preis für neu errichtete Eigentumswohnungen lag im Kreisdurchschnitt bei 2.273 Euro je Quadratmeter Wohnfläche und damit 5,5 Prozent höher als im Vorjahr (2.154 Euro). Für Soest lag der Durchschnittswert bei 2.461 Euro/Quadratmeter, für Bad Sassendorf bei 2.455 Euro/Quadratmeter, für Werl bei 2.280 Euro/Quadratmeter und für Erwitte bei 2.159 Euro/Quadratmeter. Die Ausrichtung bei Neubauten auf betreutes Wohnen hat bei den Untersuchungen keinen signifikanten Anstieg der Preise ergeben. Die Anzahl der Verkaufsfälle ging um 25 Prozent, von 175 auf 131 zurück.
Weitere Informationen und Auskünfte zum Grundstücksmarktbericht oder Bodenrichtwerten sind bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses im Gebäude der Kreisverwaltung, Hoher Weg 1-3, 59494 Soest, im 1. Obergeschoss, Raum 1.166 sowie unter den Telefonnummern 02921/30-2367 bzw. 30-2637 und unter der E-Mail gutachterausschuss@kreis-soest.de erhältlich und auf den Internetseiten www.gars.nrw.de/ga-kreis-soest einsehbar.
Der Grundstücksmarktbericht besteht aus einem kostenfreien allgemeinen Teil, der einen Überblick über den Grundstücksmarkt bietet, und einen zweiten, kostenpflichtigen Teil mit den für die Wertermittlung erforderlichen Daten. Der komplette Bericht ist zu einem Preis von 52 Euro erhältlich. Die neuen Richtwerte und der Grundstücksmarktbericht sind auch unter www.borisplus.nrw.de im Internet zu finden, wo der Bericht kostengünstiger für 39 Euro digital als Download bezogen werden kann. Eine spezielle BORISplus.NRW App ergänzt das Online-Angebot von BORISplus um die Möglichkeit des Abrufs von Bodenrichtwerten via Smartphone und Tablet. Über die BORISplus.NRW App können jederzeit wichtige Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten durch Lokalisierung des eigenen Standortes in Nordrhein-Westfalen mobil abgerufen werden.
Im Grundstücksmarktbericht werden die Umsatz- und Preisentwicklungen dargestellt und über das Preisniveau der veräußerten Immobilien informiert. Der unabhängige Aus-schuss, der in Soest seit über 50 Jahren existiert, erhält von allen Notaren sämtliche Kaufverträge über die im Kreis Soest (außer der Stadt Lippstadt) verkauften Immobilien und wertet diese aus, um im Sinne des Verbraucherschutzes Laien und Fachleuten einen umfassender Einblick in den Grundstücksmarkt zu ermöglichen. Weitere Informationen zur Arbeit des Gutachterausschusses finden sich im Netz unter www.kreis-soest.de.
Hier der Grundstücksmarktbericht 2015 als pdf-Datei.
