Steigende Kosten für Baumaterialien, Handwerkermangel und fehlende Grundstücke sind nur einige der Probleme, die auf zukünftige Bauherren zukommen können. Trotzdem entscheiden sich immer wieder Familien dazu, den Traum vom eigenen Haus in die Tat umzusetzen, auch hier in Südwestfalen. Denn gerade in unseren eher ländlichen Verhältnissen möchten die Menschen auch heute noch ein Eigenheim besitzen und entscheiden sich somit für den Hausbau oder eine Sanierung eines Hauses. Doch auch in Südwestfalen ist es nicht mehr so einfach einen Handwerker zu engagieren, denn den Handwerkermangel merkt man auch hier deutlich. Genauso sind die Kosten für die Baumaterialien in den vergangenen drei Jahren ins Unermessliche gestiegen und sorgten somit für einen Stopp auf vielen Baustellen in Südwestfalen. Das ist aber nur einer der Gründe, warum es schwierig ist, einen geeigneten Handwerker zu finden. Vielmehr fehlt einfach das Fachpersonal. Im Folgenden geben wir Ihnen Tipps, damit Ihr Hausbau trotz Handwerkermangel erfolgreich ist.
Recherche und Auswahl qualifizierter Handwerker
Die Planung eines Hausbaus gestaltet sich häufig schwieriger, als es sich im ersten Moment anhört. Einer der wohl wichtigsten Punkte für einen reibungslosen Ablauf ist die Beauftragung von qualifizierten Handwerkern. Insofern ist die Recherche und Auswahl eines Handwerkers eine der wichtigsten Aufgaben für den zukünftigen Hausbesitzer. Allerdings gestaltet sich dies aufgrund des aktuellen Handwerkermangels oft schwieriger als gedacht. Viele Handwerker sind bereits seit Monaten ausgebucht oder verlangen teilweise utopische Preise. Daher ist es immer ratsam, sich frühzeitig um die Suche nach geeigneten Handwerkern zu kümmern und verschiedene Angebote einzuholen. Dabei sollte nicht nur auf den Preis, sondern auch auf die Erfahrung und Referenzen der Handwerker geachtet werden.
Allerdings ist die Suche nach qualifizierten Handwerkern heutzutage nicht so einfach. So findet man zum Beispiel immer wieder Anzeigen wie “Suche Elektriker, Fliesenleger und Dachdecker” überall auf den sozialen Medien. Das kann aber auch einfacher gehen. Denn mittlerweile gibt es extra Plattformen, bei denen verschiedene Handwerker ihre Dienstleistungen anbieten. Der Auftraggeber gibt auf diesen Plattformen an, welche Arbeiten zu verrichten sind und die Handwerker melden sich im Anschluss bei diesen mit einem Angebot. Anschließend kann der Auftraggeber sich für ein Angebot entscheiden und dabei die verschiedenen Angebote miteinander vergleichen.
Koordination der verschiedenen Gewerke beim Hausbau
Eine weitere Herausforderung beim Hausbau ist die Koordination der verschiedenen Gewerke. Elektriker, Sanitärinstallateure, Maurer und Zimmerleute – sie alle sind Teil des Bauprozesses und müssen Hand in Hand arbeiten. Doch gerade in Zeiten des Handwerkermangels kann es schwierig sein, qualifizierte Fachkräfte zu finden und deren Zusammenarbeit zu gewährleisten. Eine gute Planung ist hier das A und O. Es empfiehlt sich, schon frühzeitig einen genauen Zeitplan aufzustellen und diesen mit den beteiligten Handwerkern abzusprechen. Hierbei ist es wichtig, sich bewusst zu sein, dass jeder Handwerker einen unterschiedlichen Zeitplan hat und es daher schwierig sein kann, alle Gewerke aufeinander abzustimmen. Es empfiehlt sich also, einen detaillierten Bauablaufplan zu erstellen und diesen mit den Handwerkern abzustimmen, um sicherzustellen, dass jeder seine Aufgaben innerhalb des vorgegebenen Zeitrahmens erledigt. Auch die Vertragsgestaltung kann hierbei helfen: Legen Sie klare Fristen für die einzelnen Arbeitsschritte fest und halten Sie diese schriftlich fest. Trotzdem sollten Sie bei dem Zeitplan etwas Luft lassen, da es immer zu Verzögerungen kommen kann. Beispielsweise kann es bei unserem eher wechselhaften Wetter hier in Südwestfalen passieren, dass Arbeiten im Außenbereich nicht zum angegebenen Zeitpunkt fertiggestellt sind.
Vertragsgestaltung mit den Handwerkern
Ein weiterer wichtiger Aspekt beim Hausbau ist die Vertragsgestaltung mit den Handwerkern. Hierbei sollten Sie darauf achten, dass alle Leistungen und Kosten genau definiert sind und im Vertrag festgehalten werden. Achten Sie auch darauf, dass die Zahlungsmodalitäten klar geregelt sind und dass eine Absicherung gegen mögliche Mängel vorgesehen ist. Ein detaillierter Bauvertrag kann später Streitigkeiten vermeiden und für beide Seiten eine klare Grundlage für den Hausbau schaffen. Es lohnt sich, die Angebote der Handwerker genau zu vergleichen und gegebenenfalls auch einen Anwalt hinzuzuziehen, um den Vertrag auf seine Rechtmäßigkeit hin zu prüfen. Ansonsten kann es schnell passieren, dass Sie hinterher deutlich mehr Geld für die Leistungen zahlen müssen, als Sie eingeplant haben.
Überwachung der Bauqualität
Ein wichtiger Aspekt beim Hausbau ist die Überwachung der Bauqualität. Gerade in Zeiten des Handwerkermangels ist es umso wichtiger, dass die Arbeiten der einzelnen Gewerke sorgfältig ausgeführt werden, um späteren Mängeln vorzubeugen. Hierbei gilt es auch, auf die Einhaltung der vereinbarten Standards und Qualitätsanforderungen zu achten. Eine Möglichkeit zur Überwachung der Bauqualität ist beispielsweise die Beauftragung eines unabhängigen Sachverständigen, der regelmäßige Kontrollen durchführt und bei Unstimmigkeiten vermittelnd eingreifen kann. Auch eine enge Zusammenarbeit und offene Kommunikation mit den Handwerkern kann dazu beitragen, dass mögliche Fehler frühzeitig erkannt und behoben werden können. Wichtig ist hierbei jedoch eine klare Vertragsgestaltung sowie eine strukturierte Terminplanung und zeitnahe Absprachen mit den Handwerkern. So kann es zum Beispiel ratsam sein, einen festen Termin für die Besprechung festzulegen. Ob es sich dabei zum Beispiel um einmal im Monat handelt oder lieber engere Abstände gewählt werden, ist eine individuelle Entscheidung.
