Die Baufinanzierung ist ein Vorhaben, das die meisten Menschen lediglich einmal im Leben durchführen. Aus Mangel an Erfahrung kann es schnell zu Fehlern kommen, die sogar richtig teuer werden können. Schließlich geht es im Rahmen der Baufinanzierung um besonders hohe Summen. Fehler sind ein wirtschaftliches Risiko, welches unbedingt minimiert werden sollte. Wir haben für Sie im Folgenden die fünf häufigsten Fehler zusammengefasst, daraus können Sie lernen und diese bei der eigenen Baufinanzierung verhindern.
Zu niedrige Kreditsumme
Unter https://www.Baufi24.de/ finden Sie einen passenden Anbieter für Ihre individuelle Baufinanzierung. Dort werden Sie transparent und zuverlässig beraten, damit der Traum von der eigenen Immobilie umgesetzt und gelebt werden kann. Achten Sie dabei darauf, dass Sie die Kreditsumme korrekt ansetzen. Dazu holen Sie zunächst ein Angebot von einem Bauunternehmen ein. Dieses kann Ihnen vorher einen festen Preis geben, was die Immobilie kosten wird.
Allerdings sind darin viele Ausgaben nicht enthalten: Eventuell muss das Grundstück noch erschlossen werden, ein Gutachten für den Boden erfolgen und sowohl die Unterhaltung als auch die Einrichtung der Baustelle kosten ebenfalls Geld. Zudem treten immer wieder unvorhergesehene Dinge auf, die bezahlt werden müssen. Kalkulieren Sie alle Ausgaben in die Baufinanzierung mit ein, damit Sie keine weitere Finanzierung abschließen müssen, die dann deutlich teurer ist.
Zu wenig Eigenkapital
Generell können Sie Ihre Immobilie komplett mit fremdem Geld finanzieren. Doch wer nur sehr wenig oder gar kein eigenes Kapital einbringt, der muss eine enorme Kreditsumme aufnehmen und entsprechend höhere Raten zahlen. Zudem steigen die Zinsen im Vergleich zu Finanzierungen, bei denen Eigenkapital mit eingebracht wird. Schließlich schätzen die Kreditinstitute das Risiko als höher ein. Die vergleichsweise hohen Zinsen und Raten sorgen wiederum für ein eigenes wirtschaftliches Risiko, durch die monatlichen Belastungen. Als Faustregel gilt, dass mindestens die Nebenkosten selbst bezahlt werden sollten. Bei einer soliden Finanzierung werden etwa 20 % selbst übernommen.
Zu geringe Tilgung
Je höher die monatliche Tilgung ist, desto geringer ist die Laufzeit. Andersherum sind die Raten besonders niedrig, wenn der Kredit über viele Jahrzehnte hinweg läuft. Selbst hochwertige Immobilien scheinen plötzlich bezahlbar. Diese Strategie ist jedoch nicht zu empfehlen, da die Zinsbindung nach einer gewissen Zeit ausläuft. In der Regel ist das nach etwa 10 oder 15 Jahren der Fall. Besteht dann noch eine hohe Restschuld, muss diese durch einen eventuell hohen Zinssatz weiter finanziert werden. Gleichzeitig können die Raten ansteigen und das Darlehen ist nicht mehr zu bezahlen. Solide Finanzierungsmodelle planen mit einer Tilgung zwischen 2 und 3 %.
Mangelnde Flexibilität
Der Kredit für die Immobilie wird über einen langen Zeitraum hinweg abgezahlt. Innerhalb dieser Zeit kann und wird sich vermutlich einiges ändern, weshalb Sie den Kredit flexibel anpassen sollten. Dazu gehört, dass es kostenfreie Sondertilgungen gibt: Jährlich können Sie einen gewissen Teil der Restschuld zusätzlich zu den monatlichen Tilgungen abbezahlen. Zudem sollten sich die Raten immer wieder anpassen lassen, sodass sie sich an den aktuellen Umständen orientieren. Wird es über einige Monate hinweg finanziell eng, dann können Sie das gut verkraften. Alternativ haben Sie die Möglichkeit, durch ein Erbe oder eine Gehaltserhöhung den Betrag schneller zurückzuzahlen.
Falsch geplante Eigenleistung
Damit die Kreditsumme möglichst gering ist, werden häufig Eigenleistungen mit eingeplant. Dazu gehört es, den Fußboden zu verlegen, die Wände zu streichen oder weitere Arbeiten zu übernehmen. Ganz wichtig ist dabei, dass Sie sich selbst nicht überschätzen und die Eigenleistung nicht zu hoch ansetzen. Planen Sie lieber realistisch und schätzen Sie präzise ein, wie viel Zeit wirklich zur Verfügung steht. Über viele Monate hinweg, immer nach Feierabend und am Wochenende auf der Baustelle zu arbeiten, kostet enorm viel Kraft. Planen Sie also eher zurückhaltend und übernehmen Sie sich nicht.
