Wenn der Verkauf einer Immobilie geplant ist, sollte sie sich im professionellen Zustand präsentieren. In dem Zusammenhang hat sich ein Trend weit verbreitet: Home Staging. Damit wird die Immobilie außen und innen hergerichtet, sodass deutlich mehr Anfragen zu erzielen sind. Davon profitieren sowohl der Verkäufer als auch potentielle Käufer. Es gibt für jede Immobilienart das passende Konzept und es lohnt sich auch für jedes Preissegment. Doch welche Möglichkeiten bietet Home Staging genau?
Verkauf der Immobilie mit Home Staging schnell und gewinnbringend gestalten
Home Staging ist eine bewährte Methode, die den Immobilienverkauf beschleunigen kann. Das große Ziel der „Heiminszenierung“ besteht darin, das Objekt durch ästhetische Verbesserungen attraktiv und ansprechend zu präsentieren und es nicht nur schneller zu verkaufen, sondern bestenfalls auch eine Preissteigerung zu erzielen. Ob im Zentrum oder im Grünen, die Immobiliensuche gestaltet sich online einfach:
Im Filter werden relevante Daten, wie Ort, maximale Entfernung, Objekttyp, Kaufpreis, Wohnfläche und Zimmeranzahl der gewünschten Immobilie angegeben und mit Klick auf „Suchen“ perfekte Angebote aufgelistet. Besonders komfortabel gestaltet sich die Suche nach der Traumimmobilie mit einem Immobilienmakler. Er/sie bietet persönliche Beratung, fachmännische Unterstützung und kann auf ein großes, attraktives Angebot an Immobilien zurückgreifen. Makler verkaufen Immobilien zum besten Preis.
Ein besonderer Fokus auf Südwestfalen
In Südwestfalen, einer Region, die für ihre malerischen Landschaften und charmanten Städte bekannt ist, bietet Home Staging zusätzliche Vorteile. Die zahlreichen Fachwerkhäuser und historischen Gebäude der Region lassen sich durch gezielte Inszenierung besonders gut in Szene setzen. Lokale Makler in Südwestfalen haben zudem meist ein tiefes Verständnis für den Immobilienmarkt vor Ort und können gezielte Home Staging Konzepte entwickeln, die auf die spezifischen Bedürfnisse und Erwartungen der Käufer in dieser Region eingehen. Dies führt nicht nur zu schnelleren Verkaufsprozessen, sondern auch zu einer Steigerung des Verkaufspreises, da die Immobilien optimal präsentiert werden.
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Zurück zum Home Staging, hiermit sind verschiedene Veränderungen möglich, um der Immobilie mehr Präsenz zu verleihen, beispielsweise:
- Entrümpeln, Aufräumen und Säubern
- Ansprechende Möblierung
- Farb- und Lichtkonzepte
- Wand- und Fußbodengestaltung
- Ansprechender und gepflegter Außenbereich
Jede Immobilie gewinnt durch eine professionelle Inszenierung an mehr Interesse. Home Staging vermeidet Kaufblockaden bei potentiellen Käufern. Auch eine Wertsteigerung wird erreicht, denn die Nachfrage bestimmt letzten Endes den Preis.
Beispiele und Tipps für Home Staging
Gepflegte Fassade, helle Räume und ordentliche Böden
Die Immobilie erhält eine sauber gestrichene Außenfassade und dunkle Räume werden so hergerichtet, dass sie hell und freundlich erscheinen. Ein besonders großer Vorteil ist, dass sie bereits so adaptiert sind, dass Käufer manchmal direkt einziehen können, ohne renovieren zu müssen. Folgekosten können zumindest deutlich geringer ausfallen. Eine stimmige, moderne Farbgebung, beispielsweise ein ansprechendes Anthrazit, das zu fast jedem Möbelstück passt, und gezielte Beleuchtung können dazu beitragen, dem Objekt einen hochwertigen Eindruck zu verleihen. Neu verlegte Böden sind ebenso sehr vorteilhaft.
Tipp:
Lichtdurchflutete Räumlichkeiten wirken positiv auf Kaufinteressenten. Besichtigungstermine der Immobilie sollten daher zu Tageszeiten stattfinden. Doch dazu muss es erst einmal kommen: Infolge der Digitalisierung sind zahlreiche Möglichkeiten entstanden, mit denen der Immobilienkauf wesentlich einfacher ist. Mit Online-Plattformen sind virtuelle Besichtigungen möglich, bei denen es sich meist um 360° Rundgänge handelt. Damit wird ein genauer Eindruck von der Immobilie geboten. Das Visuelle entscheidet meist darüber, ob ein Kaufinteressent sie überhaupt besichtigen möchte. Auch zahlreiche Apps helfen bei der Immobiliensuche dabei, dass die Angebote besser zu den eigenen Suchkriterien passen.
Möbel und Dekoration
Kahle Räume sind unattraktiv. Potentielle Käufer können sich meist nicht oder viel schwerer vorstellen, darin zu wohnen. Mit modernen, zeitlosen Möbeln und ansprechender Deko in der richtigen Menge, die den Räumen eine heimelige Note verleiht, fällt dies wesentlich einfacher. Durch die Möblierung können sich potenzielle Käufer die Räumlichkeiten besser vorstellen. Damit ist es ebenso möglich, bestimmte Zielgruppen anzusprechen. Die Möbel befinden sich oftmals nur zu Anschauungszwecken im Objekt, um die Verkaufschancen zu verbessern. Professionell adaptierte Wohnräume regen die Fantasie an. Eine zu personalisierte Gestaltung ist unvorteilhaft. Dinge, die für potentielle Käufer keinen Zweck erfüllen, werden am besten entfernt, um keine Assoziationen und Gefühle hervorzurufen. Die Räume sollten nicht zu vollgestopft aussehen und sehr sauber sein. Mit Unordnung verbinden Kaufinteressenten oft mangelnde Instandhaltungen, warnen Immobilienmakler.
Gepflegter Außenbereich
Auch verwilderte Gärten stehen einem erfolgreichen Verkauf oftmals im Wege. So gilt es ebenso, den Außenbereich schön, gepflegt und einladend erscheinen zu lassen. Dies verbessert, genau wie im Innenbereich, das nötige Vorstellungsvermögen sowohl hinsichtlich der Nutzung als auch der Gestaltungsmöglichkeiten. Lichterketten zaubern eine magische Atmosphäre in den Außenbereich. Der Eingang muss ebenfalls sauber sein. Er gilt, genau wie die Hausfassade, als Visitenkarte der Immobilie. Dies alles sorgt für eine angenehme Atmosphäre bei Besichtigungen.
Home Staging lässt sich auf vielfältige Weise umsetzen und hat sich als Immobilienmarketing auf hohem Niveau und verkaufsfördernde Maßnahme bewährt. Der erste Eindruck ist besonders wichtig, denn er entscheidet oftmals über den Verkauf. Jedes Detail zählt hier. Mängel dürfen nicht überdeckt werden. Verkäufer sind dazu verpflichtet, auf vorhandene aufmerksam zu machen. Mit Home Staging lassen sich Mängel jedoch oft beseitigen. Wer sein Zuhause verkaufsfördernd präsentieren möchte, hat verschiedene Möglichkeiten. Man kann die Arbeiten selbst erledigen, sich an einen Immobilienmakler wenden oder ein Homestaging-Unternehmen beauftragen. Verschiedene Möglichkeiten lassen sich auch miteinander kombinieren. Home Staging ist günstiger als eine eventuelle Senkung des Verkaufspreises. Es lässt zudem weniger Spielraum für Argumente für Verhandlungen.
Fazit
Der Begriff Home Staging setzt sich aus „home“, was für Zuhause steht, und „staging“, was Inszenierung bedeutet, zusammen. Jede Immobilie lässt sich von der besten Seite präsentieren, beispielsweise durch stimmige Einrichtung, helle Farben und moderne Lichtakzente. Dadurch werden dem Käufer auch Möglichkeiten aufgezeigt und deutlich weniger preissenkende Argumente bei Preisverhandlungen geboten.
